Attraktive, hochwertig ausgestattete Büroeinheit - Zentral in Gescher!
2.136,00 € - 48712 Gescher - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Willkommen an Ihrem neuen Arbeitsplatz!
Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Fläche wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen wie Kanzlei, Beratung oder Verwaltung.
Die Raumaufteilung ist großzügig, durchdacht und optimal nutzbar. Bereits beim Betreten der Einheit überzeugt der großzügige Empfangsbereich, der als zentrale Anlaufstelle für Kunden oder Geschäftspartner dient und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume die ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten bieten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, eine vollausgestattete Teeküche, sowie zwei WC-Einheiten für Mitarbeitende und Besucher.
Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt die vollständige Klimatisierung mit Kühl- und Heizfunktion, steuerbar über ein zentrales Bedienpad oder per App. Automatische Deckenfluter sorgen für gleichmäßige Lichtverhältnisse und passen sich den jeweiligen Gegebenheiten selbstständig an. Schallgedämmte Türen mit Bodensenkung ermöglichen ruhiges und konzentriertes Arbeiten.
Die Einheit ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das in Kombination mit den hellen Innentüren ein modernes, gepflegtes und zugleich repräsentatives Gesamtbild erzeugt. Ein neuer Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende und Besucher. Zwei zur Einheit gehörende PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Konditionen für eine Übernahme des Inventars werden individuell und in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vereinbart. Die Nettokaltmiete bezieht sich auf die Bürofläche, das Inventar kann optional ergänzt werden.
Lage
Die Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in 48712 Gescher, einer Stadt, die für ihre charmante Atmosphäre und zentrale Lage bekannt ist. Gescher, auch als „Glockenstadt“ bekannt, bietet eine hervorragende Anbindung und ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Kunden leicht erreichbar.
Diese Bürofläche liegt in einer verkehrsgünstigen Innenstadtlage, die ideal für Unternehmen ist, die Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen. Hier sind Sie ganz im Sinne des Mottos „sehen und gesehen werden“ platziert. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es Ihren Kunden, Sie problemlos zu besuchen.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Geschäftsatmosphäre mit Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern. Diese zentrale Lage fördert nicht nur die Kundenfrequenz, sondern schafft auch ein inspirierendes Umfeld für Ihre Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, diverse Banken, Ärzte und Apotheke.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Inventar kann auf Wunsch gegen Gebühren übernommen oder angemietet werden
- drei Büros, eine Teeküche, ein Technikraum, zwei Toilettenräume und ein Empfangsbereich
- Sit and Stand Workstation vorhanden
- vollklimatisiert ( integrierte Kühl- / Heizfunktion über App/ Bedienpad möglich)
- automatische Deckenfluter
- Echtholzparkett
- Schalldichte Tür mit Bodensenkung am Chefbüro
- vollfunktionsfähige Teeküche
- Aufzug
- Schwerlastschränke
- 2 PKW Stellplätze
- Baujahr 1992
- möblierte Übergabe möglich
- optional anmietbare Archivfläche möglich
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, sofort nutzbare und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Raumstruktur überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 08.09.2017
- Ausweis gültig bis 08.09.2027
