Zukunftssichere Kapitalanlage – modernes Zweifamilienhaus in gefragter Lage
569.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2012, das sich ideal als renditestarkes und langfristig wertstabiles Anlageobjekt eignet.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stadtlohn – ein Standort mit kontinuierlicher Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 188,68 m² verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, was eine unabhängige Vermietung und damit optimale Risikodiversifikation ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 84,69 m², die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 103,98 m². Insgesamt stehen 7 funktional geschnittene Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen und eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Attraktive Außenbereiche wie Terrasse, Garten mit Pool sowie eine überdachte Loggia erhöhen die Wohnqualität und stärken die Nachfrage am Mietmarkt. Zwei Tageslichtbäder, moderne Einbauküchen (Übernahme der Küche im Dachgeschoss möglich) und gepflegte Ausstattung unterstreichen den soliden Gesamtzustand ohne Investitionsstau.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausrichtung: Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage (im Kaufpreis enthalten) sorgen für niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil für Mieter und langfristig stabile Mieterträge.
Eine große Garage und zusätzliche Stellplätze komplettieren dieses attraktive Investment. Das Objekt eignet sich ideal zur vollständigen Vermietung und bietet Investoren eine nachhaltige Perspektive in einem verlässlichen Marktumfeld.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Stadtlohn im westlichen Münsterland. und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtlohn liegt nahe der niederländischen Grenze – Städte wie Winterswijk und Enschede sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot. Über die B70 und die nahegelegene A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Größere Städte wie Münster, Bocholt und Coesfeld sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaufpreis inkl. PV-Anlage
- 2 separate Eigentumswohnungen mit eigenen Eingängen
- massive Bauweise
- Baujahr 2012
- Gesamtwohnfläche ca. 188,68 m²
- Grundstücksgröße ca. 475 m²
- Satteldach mit Dachpfannen / Dachziegeln
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- energieeffiziente Wärmepumpenheizung (Erdwärme)
- Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
- Photovoltaikanlage (im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
- 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- überdachte Loggia zur Maisonettewohnung
- Garten mit Pool und hohem Freizeitwert
- praktischer Abstellraum
- große Garage
- zusätzlich 2 PKW‑Stellplätze
- Einbauküche im Dachgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Solarenergie, Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.03.2024
- Ausweis gültig bis 25.03.2034
