Exklusives Zweifamilienhaus mit Gartenidylle, Loggia & moderner Haustechnik
569.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2012 mit einem Grundstück von ca. 475 m² in ruhiger Wohnlage von Stadtlohn. Dank separater Eingänge bieten die beiden Wohneinheiten maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen oder als Kapitalanlage für die Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 188,68 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit ca. 84,69 m² und auf eine Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 103,98m². Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für helles, lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Erdgeschoss verfügt man über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Pool im Garten bietet zusätzlichen Freizeitwert, während die überdachte Loggia der Maisonettewohnung einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet.
Die Ausstattung umfasst zwei Tageslichtbäder, eine funktionale Einbauküche (Übernahme der Einbauküche im Dachgeschoss auf Wunsch möglich) und hochwertige Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpenheizung (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum und Komfort für alle Bewohner.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Randlage von Stadtlohn im westlichen Münsterland. und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtlohn liegt nahe der niederländischen Grenze – Städte wie Winterswijk und Enschede sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot. Über die B70 und die nahegelegene A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Größere Städte wie Münster, Bocholt und Coesfeld sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaufpreis inkl. PV-Anlage
- 2 Eigentumswohnungen mit sep. Eingängen
- Massive Bauweise
- Baujahr 2012
- ca. 188,68 m² Wohnfläche
- ca. 475 m² Grundstück
- Satteldach mit Dachpfannen / -ziegeln
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 3 fache- Verglasung
- Wärmepumpenheizung, Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (im Kaufpreis enthalten)
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Terrasse
- Loggia
- Garten mit Pool
- Abstellraum
- 2 Stellplätze
- Garage
- auf Wunsch kann die Einbauküche im Dachgeschoss übernommen werden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Solarenergie, Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.03.2024
- Ausweis gültig bis 25.03.2034
