Zentrumsnahe Maisonettewohnung – Ideale Kombination aus Komfort und Kapital
239.000,00 € - 48712 Gescher - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 und bietet eine zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der in einen hellen Schlafraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche führt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende.
Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, wo sich ein weiteres Duschbad, ein zusätzlicher Schlafraum und ein Büro befinden. Diese Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der vom Wohnraum aus zugänglich ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet, mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von 8.700,- €. Aufgrund der großzügigen Größe und der modernen Aufteilung ist eine zukünftige Vermietung unbedenklich, was diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Eine frühzeitige Übernahme der Wohnung ist ebenfalls möglich.
Besonderheiten:
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- 2 Schlafräume und Büro
- modernes Badezimmer und zusätzliches Duschbad im Spitzboden
- großzügiger Sonnenbalkon
- separater Kellerraum und PKW-Stellplatz
- aktuell fest vermietet mit jährlicher Nettomieteinnahme von 8.700,- €
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Gescher, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und fördern eine aktive Lebensweise.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Wohngegend mit der Ruhe, die Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wünschen. Ideal für sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 13.10.2017
- Ausweis gültig bis 13.10.2027
