Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives, voll vermietetes Zweifamilienhaus!
289.000,00 € - 48712 Gescher - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst:
Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975, eingebettet auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von beeindruckenden 709 m². Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und voll vermieteten Investition sind.
Das massiv errichtete Haus besticht durch seine solide Substanz und ist vollständig unterkellert – ein Garant für Stabilität und Langlebigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 187,38 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, verteilt über Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder als komfortables Mehrgenerationenhaus, das verschiedenste Wohnkonzepte spielerisch umsetzt.
Darüber hinaus besteht die Option, das Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit auszubauen – ein spannendes Potenzial, das allerdings einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung bedarf.
Der liebevoll angelegte Außenbereich mit einem eingezäunten Garten und einem praktischen Gartenhaus schafft eine Wohlfühloase und erhöht die Lebensqualität spürbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei bis drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und sichert somit stabile und verlässliche Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen attraktive 14.040 EUR (Erdgeschoss: 8.040 EUR, Obergeschoss: 6.000 EUR).
Dieses Zweifamilienhaus verbindet durchdachten Wohnkomfort mit verlässlichen Renditechancen – eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für jeden Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohn- und Geschäftslage von Gescher.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, ideal für Kapitalanleger, die in eine stabile und renditestarke Immobilie investieren möchten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert.
Die Hofstraße ist von grünen Flächen und gepflegten Gärten gesäumt, die zur Erholung und Entspannung einladen. Hier können die Mieter die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf großzügigen 92,87 m² ein einladender, offener Ess- und Wohnbereich, der durch seine warme Atmosphäre und große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, modern und funktional ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Eingangsbereich mit heller Diele gelangen Sie bequem in das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch ergänzt.
Das Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 94,51 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Hier erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine freundliche Diele, die den Wohnbereich mit den anderen Räumen verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist ein wahrer Wohlfühlort, der mit viel Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen begeistert. Von hier aus g
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.08.2025
- Ausweis gültig bis 18.08.2035
