Charakterstark und charismatisch! Neubau Wohnung in sanierter Stadtvilla
274.600,00 € - 48712 Gescher - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Modern - aktuellster Standard - Neubau!
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die nach aktuellen Standards (gemäß GEG als KfW 55 Effizienzhaus) erbaut wird und dazu noch mit einer tollen Lage punktet?
Genau das bietet Ihnen diese Obergeschosswohnung.
Bald ist es soweit; ein neues „glockenstarkes“ Immobilienprojekt startet:
Geplant ist eine komplette Sanierung und Umbau einer stilvollen Stadtvilla, zudem wird das Haus mit einem konventionellen Neubau erweitert. So entstehen in Summe 10 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 60,00 m² bis 90,00 m².
Als Beispielwohnung möchten wir Ihnen hier die Obergeschosswohnung Nr. 8 näher erläutern:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,86 m² befindet sich in dem Neubau und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Diele, Flur und Abstellraum.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon.
Großzügige Fensterfronten lassen jeden einzelnen Raum erstrahlen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer dreifachen Isolierverglasung. Jeder Raum kann durch elektrische Rollläden verdunkelt werden.
Beheizt wird diese Wohnung mit einer Wärmepumpe – eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen innerhalb der Wohnung vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz, ein Fahrradschuppen und ein separater Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und runden dieses tolle Wohnangebot ab.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Glockenstadt Gescher, einer Kleinstadt im münsterländischen Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Die ruhige Lage, etwa 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe.
Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie gastronomische Angebote wie ein Schnellrestaurant, ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe. Darüber hinaus befinden sich eine Schule, drei Kindergärten, ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, eine Apotheke und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, während die Autobahnauffahrt etwa 2,7 Kilometer entfernt ist.
Ausstattung
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 60,86 m², groß genug für Ihren Komfort
- Stellplätze: 1, für Ihr Auto oder das Auto Ihrer Besucher
- Verwendungszweck: Wohnen, einfach und gemütlich
- Bezug ab: nach Fertigstellung, also bald
- Baujahr: 2025, also sehr modern
- Zustand: Erstbezug, alles ist noch neu und ungenutzt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für gute Isolierung und Energieeffizienz
- Bauart: Massivbau, sehr stabil und langlebig
- Außenbereiche: Balkon, für frische Luft und einen schönen Ausblick
- Zimmer: 2, darunter 1 Schlafzimmer, für Ihre Privatsphäre
- Badezimmer: 1, darunter Tageslichtbad, für viel Licht und Komfort
- Badeigenschaften: Dusche, einfach und sicher zu nutzen
- Fußböden: u.a. Fliesen, leicht zu reinigen und pflegen
- Luxus: Erstbezug, Personenaufzug, für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit
- Barrierefreiheit: behindertengerecht, seniorengerecht, für Ihre Unabhängigkeit und Sicherheit
- Heizung: Wärmepumpenheizung, umweltfreundlich und effizient
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.