Stilvolles Zweifamilienhaus im Herzen der Natur!
875.000,00 € - 48683 Ahaus - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den ursprünglichen Charme eines historischen Bauernhauses mit einem vollständig modernen und hochwertigen Innenausbau. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert und in zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen umgewandelt. Insgesamt stehen ca. 242,45 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern zur Verfügung – jeweils 4 Zimmer pro Wohnung –, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses bewahrt den rustikalen Charme eines traditionellen Bauernhauses, während das Innere durch eine helle, offene und zeitgemäße Gestaltung besticht. Ein besonderes Highlight ist das große Panorama-Fenster im Obergeschoss, das viel Tageslicht hereinlässt und einen beeindruckenden Blick über das weitläufige Grundstück ermöglicht.
Das ca. 7.502 m² große Grundstück ist ein Paradies für Pferdeliebhaber und Hobbyfreunde. Neben einer gepflegten Pferdestallung mit drei geräumigen Boxen stehen eine große Wiese, ein Paddock, eine Longierfläche sowie ein Sandauslauf zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferde- /Tierhaltung. Zudem gibt es ausreichend Platz für Geräte, Werkzeuge und handwerkliche Tätigkeiten, was besonders für Heimwerker sehr attraktiv ist.
Der große, offene Innenhof bietet eine einladende und geschützte Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann – ob für Freizeit, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei Garagen komplettieren dieses attraktive Angebot.
Lage
Wessum ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland. Charakteristisch für Wessum sind die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Felder, die das Ortsbild prägen und ein naturnahes sowie ruhiges Wohnumfeld schaffen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Wessum gut an die Infrastruktur von Ahaus angebunden. Grundlegende Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortschaften oder in Ahaus selbst schnell erreichbar. Die Stadt Ahaus bietet zudem ein breites Spektrum an Einkaufsangeboten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen, darunter auch die niederländische Grenze. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen in Wessum gut ausgebaut, sodass eine komfortable Anbindungan das regionale Verkehrsnetz besteht.
Ausstattung
Beschreibung Ausstattung
Vollständige Sanierung des Gebäudes im Jahr 2022
Zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Insgesamt ca. 242,45 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern (jeweils 4 pro Wohnung)
Helle, offene und zeitgemäße Innenraumgestaltung
Großes Panorama-Fenster im Obergeschoss mit viel Tageslicht und Ausblick
Moderne und funktionale Einbauküchen in beiden Wohnungen können gegen Aufpreis übernommen werden
Stilvoll renovierte Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Wohlfühlambiente
Gepflegte Pferdestallung mit drei geräumigen Boxen
Großes Grundstück mit Wiese, Paddock, Longierfläche und Sandauslauf
Ausreichend Platz für Geräte, Werkzeuge und handwerkliche Tätigkeiten
Großer, offener Innenhof als geschützte Außenfläche
Zwei Garagen für PKW
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 33,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 23.09.2025
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
