Heute investieren, morgen profitieren – Kapitalanlage mit Perspektive
149.000,00 € - 48712 Gescher - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Gescher überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² . Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechender Klinkerfassade und ruhiger Wohnatmosphäre. Praktische Ausstattungsmerkmale wie ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt dadurch auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.600,- Euro.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Gescher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte durch die Nähe zur B 525 und zur Autobahn A31 einen weiteren Pluspunkt für Berufspendler. Ein Standort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW Stellplatz
- Kellerraum
- Balkon
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- großzügiger Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum
- Zentralheizung
- Gepflegte Fliesenböden im Wohnbereich
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- PKW-Stellplatz
- Ruhige Wohnlage
- gepflegtes Mehrparteienwohnhaus
- derzeit vermietet, jährl. Nettomieteinnahme beläuft sich auf 3.600,- €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.12.2017
- Ausweis gültig bis 06.12.2027
