Wohnen auf zwei Ebenen – viel Raum für individuelle Lebenskonzepte
299.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Maisonettewohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stadtlohn. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnfläche von ca. 103,98 m² erstreckt sich über das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn‑ und Essbereich schafft durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit hohem Aufenthaltswert darstellt. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Hochwertige Bodenbeläge sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine sehr gute Energieeffizienz aus. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage das nachhaltige Energiekonzept und trägt zu dauerhaft geringen Betriebskosten bei.
Ein PKW‑Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine attraktive Lage in Stadtlohn – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als langfristig wertstabile Investition in einem gefragten Wohnumfeld.
Lage
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer besonders attraktiven Wohnlage von Stadtlohn im westlichen Münsterland. und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtlohn liegt nahe der niederländischen Grenze – Städte wie Winterswijk und Enschede sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot. Über die B70 und die nahegelegene A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Größere Städte wie Münster, Bocholt und Coesfeld sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Maisonette‑Eigentumswohnung mit separatem Zugang
- Baujahr 2012, massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 103,98 m² auf zwei Ebenen
- großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia
- überdachte Loggia mit geschütztem Außenbereich
- mehrere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche vorhanden, Übernahme auf Wunsch möglich
- große Kunststofffenster mit 3‑fach‑Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- energieeffiziente Beheizung über Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage im Objekt enthalten
- hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
- guter, gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Investitionsstau
- eigener PKW‑Stellplatz
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ruhige, gewachsene Wohnlage in Stadtlohn
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Solarenergie, Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.03.2024
- Ausweis gültig bis 25.03.2034
