Moderne Erdgeschoss‑Eigentumswohnung mit Garage, Terrasse und Garten!
270.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschoss‑Eigentumswohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stadtlohn. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und überzeugt durch moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnfläche von ca. 84,69 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den eigenen Garten mit hohem Freizeit‑ und Erholungswert. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, z. B. als Schlaf‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Für zeitgemäßen Komfort stehen eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge sowie eine energieeffiziente Erdwärmepumpe zur Verfügung. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage ergibt sich eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit niedrigen laufenden Kosten.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit komfortabler Zufahrt, vor der zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden kann. Ein separater Abstellraum ergänzt das Angebot.
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und attraktive Außenflächen in begehrter Lage von Stadtlohn – eine wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive oder perspektivisch ein attraktives Zuhause zur Eigennutzung.
Lage
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer besonders attraktiven Wohnlage von Stadtlohn im westlichen Münsterland. und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtlohn liegt nahe der niederländischen Grenze – Städte wie Winterswijk und Enschede sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot. Über die B70 und die nahegelegene A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Größere Städte wie Münster, Bocholt und Coesfeld sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Erdgeschoss‑Eigentumswohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus
- Baujahr 2012, massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 84,69 m²
- 3 Zimmer: Wohn‑/Essbereich, 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- eigener Garten mit hohem Freizeit‑ und Erholungswert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage (gemeinschaftlich, im Objekt enthalten)
- Kunststofffenster mit 3‑fach‑Isolierverglasung
- moderne Bodenbeläge (Fliesen/Laminat/Vinyl)
- separater Abstellraum
- große Garage mit komfortabler Zufahrt
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage möglich
- ruhige, gewachsene Wohnlage in Stadtlohn
- sehr guter Pflegezustand ohne Investitionsstau
- aktuell fest vermietet, ideal als Kapitalanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Solarenergie, Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.03.2024
- Ausweis gültig bis 25.03.2034
