Charmantes Wohnen im modernen Stil – Maisonettewohnung mit Mehrwert!
1.140,00 € - 48683 Ahaus - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohncharakter und energieeffizientem Komfort?
Dann wird diese hochwertige Maisonettewohnung in Ahaus Sie begeistern.
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen 2‑Parteienhaus aus dem Jahr 2021 und kombiniert moderne Architektur, zeitgemäße Technik (KfW‑Effizienzhaus 55) und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage. Hier wohnen Sie komfortabel, energieeffizient und mit viel Lebensqualität.
Auf rund 94 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn‑ und Kochbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt.
Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Das hochwertige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort, während ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Das besondere Highlight der Wohnung:
Der ausgebaute Spitzboden ist direkt vom Wohnraum aus über eine elegante Treppe erreichbar. Hier entsteht ein zusätzlicher Raum unter dem Dach, ideal als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort für Hobbys – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Große Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse und hervorragende Dämmwerte.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Ihnen einen angenehmen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein praktischer Kellerersatzraum in der Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die monatliche Stellplatzmiete ist mit 25,00 Euro bereits in der Kaltmiete enthalten.
Somit liegt die monatliche Gesamtkaltmiete bei 1.140,- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 210,- Euro.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Ahaus und überzeugt durch ihre ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und kurze Wege zu Grünflächen – ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Makrolage spricht für sich: Ahaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Innenstadt. Durch die Nähe zur A31 sowie zur niederländischen Grenze sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem und schnell erreichbar. So profitieren Sie von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig hoher Mobilität und guter Anbindung.
Ausstattung
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW‑Effizienzhaus‑55-Standard
- Maisonettewohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Spitzboden (vom Wohnraum aus zugänglich)
- Vielseitig nutzbarer Raum im Spitzboden (Arbeiten, Schlafen, Hobby)
- Baujahr 2021, modernes 2‑Parteienhaus
- Großzügiger, offener Wohn‑/Kochbereich
- Zwei helle Schlafzimmer
- Hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Große Kunststofffenster mit 3‑fach‑Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss und internes Netzwerk (Telefon + TV)
- Südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerersatzraum in der Garage
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- frei ab 01.06.2026, nach Absprache auch früher (01.05.2026)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 16.07.2021
- Ausweis gültig bis 15.07.2031
