Tradition trifft Zukunft: Renoviertes Gasthaus Röttger mit stabiler Rendite
899.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Gasthaus Röttger – Renditestarkes Investment mit Geschichte und Zukunft!
In zentraler Lage von Stadtlohn präsentiert sich das traditionsreiche Gasthaus Röttger als außergewöhnliche Kapitalanlage mit überzeugendem Ertragspotenzial.
Hinter der charmanten, historischen Fassade verbirgt sich ein in 2025 aufwendig und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, das klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bereits 3 von 4 Wohneinheiten sind erfolgreich vermietet, die Mietverhältnisse starten im Juni/Juli.
Die frisch renovierte Erdgeschosswohnung ist derzeit für einen Interessenten reserviert.
Aktuell werden Ist-Mieteinnahmen von 24.840 € jährlich erzielt, mit einer realistischen Soll-Nettokaltmiete von ca. 40.440 € p. a. ergibt sich eine ausgezeichnete Perspektive für nachhaltige und stabile Renditen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 438,75 m² (davon ca. 371,55 m² Wohnfläche) auf einem 510 m² großen Grundstück eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die hellen, modern gestalteten Wohnungen – teilweise mit Wintergärten – sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die massive Bauweise, der neuwertige Zustand nach Sanierung sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss unterstreichen die Zukunftssicherheit dieser Investition.
Insgesamt stehen 12 Zimmer, 4 Bäder sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung.
Fazit:
Das Gasthaus Röttger ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine renditestarke Kapitalanlage mit Charakter, planbaren Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Ein echtes Premium-Investment für anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftsperspektiven legen.
Lage
Das Gasthaus Röttger liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Stadtlohn, die Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre, die Familien ebenso anspricht wie Berufstätige. Freizeitangebote wie Sportanlagen, Grünflächen und die naturnahe Umgebung entlang der Berkel laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Stadtlohn selbst bietet als Mittelzentrum im Münsterland eine hohe Lebensqualität mit kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur. Über die B 70 sowie regionale Buslinien sind die umliegenden Städte Ahaus, Borken und Coesfeld schnell erreichbar, Münster und das niederländische Enschede liegen rund 45 Minuten entfernt. So vereint die Lage zentrale Nähe, Ruhe und attraktive Perspektiven.
Ausstattung
- umfangreich modernisiert / kernsaniert in 2025
- Historische Fassade mit modernem Innenausbau
- 4 Wohneinheiten, davon 3 vermietet
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Grundstück ca. 510 m²
- Gesamtfläche ca. 438,75 m²
- Wohnfläche ca. 371,55 m²
- 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer, 4 Bäder
- helle, moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume
- 2 Wintergärten, Balkon und Terrasse mit Innenhof
- moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
- zeitgemäß ausgestattete Bäder
- neuwertiger Gesamtzustand
- zeitgemäße Haustechnik
- 3 Einheiten vermietet, Die EG Wohnung ist reserviert
- Ist-Miete ab Juni / Juli: ca. 24.840 € p. a.
- Soll-Miete: ca. 40.440 € p. a.
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- hohe Nachfrage & nachhaltige Vermietbarkeit
- attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.