Gasthaus Röttger – Vollvermietetes Investment mit attraktiver Rendite!
899.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Stadtlohn präsentiert sich das traditionsreiche Gasthaus Röttger als interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Hinter der charmanten historischen Fassade verbirgt sich ein im Jahr 2025 umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, das den Charakter eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das Objekt ist inzwischen vollständig vermietet. Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vergeben und erzielen bereits heute eine jährliche Nettokaltmiete von 40.440 €. Damit bietet die Immobilie sofort planbare Einnahmen und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 438,75 m², davon rund 371,55 m² Wohnfläche, stehen moderne und attraktiv geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Teilweise vorhandene Wintergärten sowie die hochwertige Ausstattung sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Das Grundstück umfasst insgesamt 510 m².
Die massive Bauweise, der neuwertige Zustand nach der umfangreichen Modernisierung sowie vorhandene Ausbaureserven im Dachgeschoss unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Investition. Insgesamt umfasst das Objekt 12 Zimmer, 4 Bäder und zusätzliche praktische Nutzflächen.
Fazit: Das Gasthaus Röttger vereint historische Ausstrahlung, modernen Wohnkomfort und stabile Mieterträge. Die vollständige Vermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von 40.440 €, der hochwertige Sanierungsstandard und das zusätzliche Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage für Anleger, die auf Werthaltigkeit, Stabilität und langfristige Erträge setzen.
Lage
Das Gasthaus Röttger liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Stadtlohn, die Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre, die Familien ebenso anspricht wie Berufstätige. Freizeitangebote wie Sportanlagen, Grünflächen und die naturnahe Umgebung entlang der Berkel laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Stadtlohn selbst bietet als Mittelzentrum im Münsterland eine hohe Lebensqualität mit kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur. Über die B 70 sowie regionale Buslinien sind die umliegenden Städte Ahaus, Borken und Coesfeld schnell erreichbar, Münster und das niederländische Enschede liegen rund 45 Minuten entfernt. So vereint die Lage zentrale Nähe, Ruhe und attraktive Perspektiven.
Ausstattung
- umfangreich modernisiert / kernsaniert in 2025
- Historische Fassade mit modernem Innenausbau
- 4 Wohneinheiten, voll vermietet
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Grundstück ca. 510 m²
- Gesamtfläche ca. 438,75 m²
- Wohnfläche ca. 371,55 m²
- 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer, 4 Bäder
- helle, moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume
- 2 Wintergärten, Balkon und Terrasse mit Innenhof
- moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
- zeitgemäß ausgestattete Bäder
- neuwertiger Gesamtzustand
- zeitgemäße Haustechnik
- 4 Einheiten vermietet
- jährl. Nettomieteinnahme beläuft sich auf 40.440,- Euro
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- hohe Nachfrage & nachhaltige Vermietbarkeit
- attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 03.08.2026
- Ausweis gültig bis 02.08.2036
