Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!
499.000,00 € - 48712 Gescher - Bürohaus
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.592 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hochmoor. Das Gebäude wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und diente über viele Jahre als Volksbank-Filiale – ein Ort mit Geschichte, der nun bereit für neue Ideen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bankfiliale, die aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob eine moderne Gewerbefläche, ein Büro oder die Umwandlung in eine zusätzliche Wohneinheit – die Umsetzung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Wohnungen, die bereits fest vermietet sind und Ihnen eine jährliche Nettomiete von 10.632 € sichern. Damit profitieren Sie sofort von stabilen Einnahmen.
Praktisch: Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, ebenso wie der großzügige Dachboden. In den letzten Jahren wurden Investitionen in die Immobilie getätigt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert – beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das von zwei Seiten zugänglich ist. Hier eröffnen sich zusätzliche Optionen: eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder sogar eine weitere Bebauung. Drei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in guter Lage – ideal für Investoren, die Chancen erkennen und nutzen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gescher-Hochmoor, einem ruhigen Ortsteil mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Makrolage: Hochmoor gehört zur Stadt Gescher im westlichen Münsterland und liegt verkehrsgünstig zwischen Coesfeld und Ahaus. Über die nahegelegene B525 sowie die Autobahn A31 sind Städte wie Münster, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die Region ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Ausstattung
Baujahr: 1967, Massivbauweise
Grundstück: ca. 1.592 m², von zwei Seiten zugänglich
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus
Erdgeschoss: Ehemalige Bankfiliale, leerstehend, vielseitig nutzbar (Gewerbe oder zusätzliche Wohneinheit möglich)
Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten
Aktuelle Nettomieteinnahmen: ca. 10.632 € jährlich
Keller: Vollunterkellerung mit viel Stauraum
Dachboden: Großzügiger Bodenraum für zusätzliche Lagerfläche
Zustand: Gepflegt, Investitionen in den letzten Jahren
Erweiterungsmöglichkeiten: Anbau oder zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück denkbar
Garagen: 3 Stück vorhanden
Stellplätze: Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Lage: Verkehrsgünstig in Hochmoor, zentrale Erreichbarkeit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 27.03.2024
- Ausweis gültig bis 26.03.2034
