Familienglück am grünen Stadtrand - Wohnhaus mit durchdachtem Wohnkonzept
409.000,00 € - 48703 Stadtlohn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Stadtlohn bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit freiem Blick über Wiesen und Felder wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf rund 278 m² Wohn- Nutzfläche und einem 620 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Der uneinsehbare Garten mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und einem charmanten Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Spielen mit den Kindern.
Highlights im Überblick:
- sehr gut durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur und funktionalen Übergängen
- großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze
- ausgebautes Studio mit Tageslichtbad als weitere Nutzfläche
- Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer, das eher einer Wellness-Oase gleicht: ausgestattet mit Dusche, Badewanne und stilvollen Details
- Erdgeschoss mit einladendem, großzügigem Eingangsbereich, Gäste-WC sowie einem weiteren WC im Hauswirtschaftsbereich. Der direkte Zugang zur Garage schafft eine praktische Schmutzschleuse, die den Familienalltag spürbar erleichtert
- viele Fenster in allen Wohnbereichen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.
Hinweis:
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.115,40?EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder sind noch Fragen offen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Randlage von Stadtlohn im westlichen Münsterland. Die Umgebung bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtlohn liegt nahe der niederländischen Grenze Städte wie Winterswijk und Enschede sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot. Über die B70 und die nahegelegene A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Größere Städte wie Münster, Bocholt und Coesfeld sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 71,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 17.08.2025
- Ausweis gültig bis 16.08.2035
