Wo Alltag zur Auszeit wird - Ihr neues Zuhause mit Garten
325.000,00 € - 48683 Ahaus-Wüllen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Herz Familienglück in Ahaus-Wüllen
Stellen Sie sich vor: Die Sonne taucht den Garten in warmes Licht, Kinder spielen auf dem Rasen, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ahaus-Wüllen ist mehr als nur ein Gebäude es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Lieben.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich sieben vielseitig nutzbare Zimmer genug Raum für Ihre Familie, Ihre Ideen und Ihre Zukunft. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und zuletzt 1974 modernisiert. Es präsentiert sich gepflegt und solide, mit einem nicht ausgebauten Dach, das Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück mit 579 m² ist vollständig erschlossen und bietet Ihnen einen grünen Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, der Kamin im Wohnbereich zu gemütlichen Winterstunden.
Das Badezimmer ist funktional mit Dusche ausgestattet, der Keller bietet Stauraum und Potenzial ob Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Die Nutzung ist frei, das Haus sofort bezugsbereit keine Wartezeit, keine Einschränkungen.
Ein Hinweis zur Energieklasse: Das Objekt liegt bei H (sehr hoher Energiebedarf). Dies bietet Ihnen die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristig zu profitieren und Ihr neues Zuhause energetisch zu optimieren.
Dieses Haus ist wie ein leeres Buch bereit, mit Ihren Geschichten gefüllt zu werden. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft beginnt.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Wüllen der Stadt Ahaus eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Anbindung vereint.
Wüllen ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil im westlichen Münsterland mit gepflegten Wohngebieten und lebendiger Dorfgemeinschaft.
Das Zentrum von Ahaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.
Die B70 und A31 sorgen für eine gute Anbindung Richtung Münster, Enschede und ins Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Wüllen regelmäßig mit Ahaus und der Region.
Spaziergänge durch Felder, Radtouren ins Grüne und der nahe Schlosspark bieten Erholung.
Sportvereine, Spielplätze und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 397,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.09.2025
- Ausweis gültig bis 31.08.2035
