Landliebe trifft Luxus! Großflächige Hofanlage mit kernsaniertem Wohngebäude
875.000,00 € - 48683 Ahaus-Wessum - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-1210
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 48683 Ahaus-Wessum
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 242 m²
- Kaufpreis: 875.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 7502 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.608,99 €
- Provision für Käufer 2,980 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den ursprünglichen Charme eines historischen Bauernhauses mit einem vollständig, modernen und hochwertigen Innenausbau. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert und in zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen umgewandelt. Insgesamt stehen ca. 242,45 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das äußere Erscheinungsbild des Hofes bewahrt den rustikalen Charme, während das Innere des Wohnhauses durch eine helle, offene und zeitgemäße Gestaltung besticht. Ein besonderes Highlight ist das große Panorama-Fenster im Obergeschoss, das viel Tageslicht hereinlässt und einen beeindruckenden Blick über das weitläufige Grundstück ermöglicht.
Die modernen Einbauküchen in beiden Wohnungen sind funktional und elegant gestaltet und schaffen Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Die stilvollen, komplett renovierten Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bieten ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente.
Das ca. 7.502 m² große Eigentumsgrundstück ist ein Paradies für Pferdeliebhaber und Hobbyfreunde. Neben einer gepflegten Pferdestallung mit drei geräumigen Boxen stehen eine große Wiese, ein Paddock, sowie eine Longierfläche zur Verfügung ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferde- /Tierhaltung. Zudem gibt es ausreichend Platz für Geräte, Werkzeuge und handwerkliche Tätigkeiten, was besonders für Heimwerker sehr attraktiv ist.
Der große, offene Innenhof bietet eine einladende und geschützte Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann ob für Freizeit, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte. Das großzügige Nebengebäude komplettiert dieses attraktive Angebot und sorgt für sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren!
Lage
Wessum ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland. Charakteristisch für Wessum sind die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Felder, die das Ortsbild prägen und ein naturnahes, sowie ruhiges Wohnumfeld schaffen. Die dörfliche Struktur und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für eine angenehme Wohnqualität und viel Freiraum.
Trotz der ländlichen Idylle ist Wessum gut an die Infrastruktur von Ahaus angebunden. Grundlegende Versorgungseinrichtungen, sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortschaften oder in Ahaus selbst schnell erreichbar. Die Stadt Ahaus bietet zudem ein breites Spektrum an Einkaufsangeboten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen, darunter auch die niederländische Grenze. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen in Wessum gut ausgebaut, sodass eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz besteht.
Wessum eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, dabei aber auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren und eine funktionierende Infrastruktur Wert legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 33,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 23.09.2025
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
