Zukunftssichere Geldanlage: Modernes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
1.999.999,00 € - 48712 Gescher - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2-1198
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 48712 Gescher
- Wohnfläche: ca. 773 m²
- Kaufpreis: 1.999.999,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1094 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.304,36 €
- Provision für Käufer 2,980 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde und sich durch seine moderne Architektur sowie energetische Effizienz auszeichnet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Gescher und bietet insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 772,6 m².
Die Wohnungen sind überwiegend als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 62 m² und 106 m² variieren. Jede Einheit ist hell und freundlich gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil, der über die Terrassen zugänglich ist, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit Balkonen ausgestattet sind, die zum Entspannen im Freien einladen.
Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradschuppen, ein Mülltonnenraum und ein Hausanschlussraum.
Aktuell sind alle Einheiten fest vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von 83.512,65 Euro generiert. Eine Mieterhöhung in Höhe von ca. 10% ist zum Jahreswechsel (Januar 2026) geplant. Aufgrund der durchdachten Größe und Aufteilung der Wohnungen ist eine zukünftige Vermietung problemlos möglich, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial macht.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, der sich direkt vor dem Haus befindet und leicht zugänglich ist. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über einen separaten Wohnungseingang, während die anderen sieben Einheiten ein gemeinschaftliches Treppenhaus nutzen.
Energetisch ist das Gebäude auf einem sehr aktuellen Stand und erfüllt die Anforderungen eines KfW Effizienzhauses 55. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, und auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die solide Bausubstanz und die massive Bauweise garantieren Langlebigkeit und Stabilität. Die Lage des Objektes ist sowohl ruhig als auch zentral, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive und zukunftssichere Immobilie zu investieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gescher, einer charmanten Stadt im Münsterland. Diese attraktive Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Anbindung für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Sportvereine und Radwege, die die Schönheit der Region erschließen.
Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben, was das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Zielgruppen macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 17 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 24.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
